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Investissement locatif à Tulle avec Blayez Immobilier
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Réaliser un investissement locatif à Tulle en Corrèze

Pour investir à Tulle en vue de louer, Blayez Immobilier vous livre quelques clés pour mieux connaître cette jolie ville moyenne.

Pourquoi ne pas réaliser un investissement immobilier locatif en Corrèze ? Alors que le dernier film d’Anne Fontaine, « Présidents », vient de sortir, l’idée est peut-être à approfondir. Dans ce film, la Corrèze tient l’un des rôles principaux. Les scènes dévoilent des paysages apaisants et pourraient bien susciter l’envie pour certaines personnes de vivre une vie plus douce. Aux alentours de Tulle, on y découvre une campagne verdoyante autour des villes moyennes où le temps reprend ses droits dans les jolis villages corréziens comme à Uzerche, Saint-Robert ou Aubazine. Et justement, la crise du COVID-19 a changé la donne. Selon une étude de Citrix (pionnier dans les solutions digitales de travail à distance) réalisée auprès de 1000 employés de bureau habitant en grandes villes, 46 % pourraient déménager et vivre en zone rurale. Avec la généralisation du travail à distance et l’explosion des accords d’entreprise sur le télétravail, les citadins sont de plus en plus nombreux à oser franchir ce pas. Ils souhaitent quitter la grande ville pour vivre un quotidien plus facile sans déplacement ni embouteillage, loin des émissions de dioxyde de carbone pour travailler au calme et mieux équilibrer leur vie familiale et professionnelle. La Corrèze, terre de présidents, pourrait bien devenir aussi une terre d’investissement, car les logements locatifs manquent. On vous donne quelques clés pour réaliser un investissement immobilier à Tulle en Corrèze. 

 

 

 

S’imprégner de l’ambiance de Tulle pour connaître les quartiers 

Tout le monde a déjà entendu parler de Tulle : une petite bourgade corrézienne et préfecture, reconnue essentiellement pour le “Poinct de Tulle” (une dentelle conçue à l’aiguille), la fabrique d’accordéons (la dernière en France) et François Hollande. Mais pour imaginer y réaliser un investissement immobilier, Tulle doit être ressentie autrement. Nous allons vous y aider. Surnommée la “ville aux sept collines”, la petite commune de 15000 habitants située au milieu de la Corrèze se dévoile pas à pas sous différents angles inattendus. Pour découvrir son patrimoine architectural totalement atypique, il faut se perdre dans les ruelles de la ville construite en étage au flanc des collines. Dans les quartiers médiévaux de l’Alverge, de lEnclos, du Trech ou encore de la Barrière, arpentez les ruelles et montez les escaliers qui courent entre les maisons hautes typiques à colombages. Vous découvrez des points de vue remarquables sur la ville. Tulle offre la flânerie sur les marchés d’alimentation locale et la convivialité des galeries d’art et des petites boutiques indépendantes. Mais Tulle offre surtout l’accès à lachat de biens immobiliers propices à un investissement locatif dont le rapport est plus quintéressant

 

Réaliser un investissement intéressant à Tulle  

En tant qu’agence immobilière basée à Tulle et dans toute la Corrèze, nous connaissons bien le marché de la demande locative à Tulle. Nos clients sont en recherche de logements rénovés dans les quartiers anciens. Avec un prix moyen au mètre carré situé entre 800 et 1100 euros, Tulle offre l’acquisition de petites perles à prix intéressant qui après réhabilitation ont un bon rendement locatif. Avec une petite surface, le rendement sera meilleur, mais il faudra prendre en compte davantage les vacances locatives. En revanche, sur un investissement locatif plus grand (T2, T3 ou maison) les locataires, souvent des familles, resteront plus longtemps. Le rendement moins important compense le turn-over et les frais qui y sont liés (travaux de remise en état entre locataires). Évaluation de la vacance locative, prise en compte de la taxe foncière (À Tulle, elle est inférieure à 30 %), qualité de l’emplacement du logement vont vous aider à simuler votre rentabilité locative. Il ne vous reste plus qu’à sortir de votre bulle pour venir investir à Tulle. Notre agence se fera un plaisir de vous aider à réaliser votre investissement immobilier locatif. Nous sommes présents à toutes les étapes : rechercher un bien dans les quartiers les plus demandés, établir le loyer pour optimiser votre rentabilité locative, être votre intermédiaire avec les entreprises du bâtiment locales, gérer la gestion locative de votre bien. 

 

 

 

 

 

Cerise sur le gâteau : avoir une aide financière pour faire des travaux de rénovation

Si vous décidez d’investir à Tulle, il faut savoir que l’Agglomération de Tulle a lancé une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH-RU) jusqu’au 31 décembre 2025. Elle permet aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’aides pour rénover ou réhabiliter un logement. Deux millions deuros sont consacrés à la remise en état de logements dégradés, à l’isolation des logements énergivores ou à l'adaptation des logements pour l’autonomie des personnes âgées. L’objectif est d’améliorer l’offre de biens en location sur la ville de Tulle. Les aides financières allouées par l’Etat, l’ANAH, l’Agglomération de Tulle et le département de la Corrèze peuvent atteindre jusqu’à 80 % de prise en charge. Un véritable coup de pouce à certaines conditions lorsque l’on décide d’investir à Tulle ou dans ses environs ! 

 

Vous avez maintenant toutes les clés pour réaliser un investissement locatif à Tulle sereinement. La première chose à faire est de nous contacter pour nous parler de votre projet d’investissement. Ensuite, nos experts en gestion locative font le reste pour piloter votre dossier de A jusqu’à Z et pour faciliter la relation avec vos locataires. 

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