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Foire aux questions

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Cela n’est pas une obligation. L’immobilier est un métier, faire appel à une agence immobilière pourra vous permettre de mieux vendre votre bien. L’agent immobilier pourra d’abord estimer votre bien en fonction du prix actuel du marché. Vous instaurez une relation de confiance. Vous avez des chances que votre bien soit vendu plus rapidement.

À quoi sert le bon de visite ?

Le bon de visite que l’agent immobilier fait signer à un acheteur potentiel avant la visite d’un bien immobilier est la preuve qu’il est passé par cette agence pour découvrir ce bien. Si l’acheteur achète le bien avec une autre agence concurrente, il devra verser la commission d’agence à l’agence qui lui aura fait visiter le bien pour la première fois. 

Recourir à une agence immobilière, est-ce-payant ?

La visite des biens immobiliers mis en vente par une agence immobilière est gratuite. Si l’acquéreur décide d’acheter un bien visité, il devra verser une commission d’honoraires de négociation. 

Quels sont les honoraires de l’agence Blayez Immobilier ?

- De 0€ à 10 000 € : Forfait 1220 € TTC
- De 10 001 € à 75 000 € : 10% TTC
- De 75 001 € à 90 000 € : 9% TTC
- De 90 001 € à 120 000 € : 8% TTC
- De 120 001€ à 150 000 € : 7% TTC
- De 150 001€ à 300 000 € : 6% TTC
- Au-delà de 300 000 € : 5% TTC

Quels sont les acteurs qui interviennent dans l’achat d’un bien immobilier ?

- Vous, l’acheteur ;
- Votre agent immobilier spécialiste en transaction immobilière sur un secteur géographique, qui vous aide à négocier le prix car il connaît bien les prix du marché et prépare tous les documents nécessaires au compromis de vente ;
- Le vendeur du bien ;
- Les cabinets de diagnostics qui réalisent les diagnostics obligatoires avant l’achat d’un bien (à la charge du vendeur) ;
- Votre banque ou votre autre organisme de crédit si vous avez recours à un prêt immobilier ;
- Le notaire, le vôtre et celui du vendeur lors de la signature.

Combien de temps s’écoule entre la signature du compromis de vente et la signature chez le notaire ?

Il s’écoule généralement un délai de trois mois entre la signature du compromis de vente et la date de signature chez le notaire. Ce délai peut varier en fonction de la disponibilité du bien ou de l’accord des banques.

Est-ce que le vendeur peut proposer son bien à la vente aux particuliers s’il a fait appel à une agence ?

Tout dépend du type de mandat que le vendeur aura contracté avec son agence immobilière. Si le vendeur a signé un mandat simple ou semi-exclusif, il pourra continuer à proposer son bien par ailleurs. S’il s’agit d’un mandat exclusif, cela ne sera plus possible.

Quelles sont les diagnostics que le vendeur doit faire réaliser avant de mettre son bien à la vente ?

Le vendeur doit en premier lieu faire réaliser un diagnostic DPE (diagnostic de performance énergétique) auprès d’un cabinet de diagnostics, sauf si le bien est un terrain ou qu’il n’y a pas de système de chauffage.

En fonction de la nature et de l’âge du bien, le vendeur devra réaliser certains autres diagnostics parmi ceux-ci : le diagnostic amiante, le diagnostic gaz naturel, le diagnostic installation électrique, le diagnostic loi Carrez, le diagnostic plomb, le diagnostic risques naturels et technologiques ou le diagnostic termites.

Avant de contacter le cabinet de diagnostics, le vendeur doit se renseigner pour ne payer qu’un déplacement. Blayez Immobilier peut vous conseiller sur ce point.

En combien de temps le bien peut-il être vendu ?

Lorsqu’une agence rentre un bien à la vente dans son catalogue, elle va tout mettre en œuvre pour promouvoir le bien de façon à le vendre le plus rapidement possible. Mais plusieurs critères entrent aussi en jeu : la nature du bien, sa qualité (neuf, ancien rénové, ancien à réhabiliter), son emplacement (se-situe-t-il dans un secteur recherché ?) et surtout son prix de mise en vente.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Pour estimer la valeur d’une habitation, il faut prendre en compte plusieurs critères : sa superficie, son état, son emplacement, la surface de la parcelle, ses équipements. Néanmoins, il est plus courant de choisir un spécialiste pour estimer un bien. Blayez Immobilier estime tous types de biens immobiliers.
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