La Courtine (23100)

5 pièces - 122,20 m²

Charmante maison de caractère – Idéale famille – Habitable de suite

92 650 €

Ref : 21513U

A propos de ce bien

Découvrez cette agréable maison idéalement agencée, offrant de beaux volumes et un excellent confort énergétique grâce à ses rénovations récentes. Située dans un environnement calme, elle saura vous séduire par son potentiel et son jardin intimiste. Au rez-de-rue, vous profiterez d'un garage pratique pour le stationnement ou le stockage, d'une chaufferie, d'une buanderie et d'une cave. Le rez-de-chaussée surélevé, se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée fonctionnelle, d'un séjour lumineux et chaleureux équipé d'un poêle à bois récent, d'une grande chambre confortable, d'une sde, d'un WC indépendant et d'un débarras bien pratique. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette. Sur l'arrière de la maison, un charmant petit jardin d'environ 100 m² offre un véritable écrin de verdure au calme, parfait pour les moments de détente en extérieur. Côté technique, la maison bénéficie de prestations majeures récentes : un chauffage central au granulés très performant et économique (chaudière installée en 2023), un double vitrage PVC sur l'ensemble des huisseries pour une parfaite isolation, ainsi qu'une électricité refaite après 2020. Cette maison saine et parfaitement entretenue sur le gros œuvre est habitable immédiatement. Elle demande simplement quelques travaux de finitions et de modernisation (comme la salle d'eau) pour la mettre entièrement à votre goût. Une belle opportunité à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 23100

surface terrain 244 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Granules, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 11

Exposition Nord

Année de construction 1971

Terrain arboré NON

Composition

Rez de chaussée

garage 19.9 m²

Chaufferie 9.8 m²

buanderie 7.8 m²

Débarras 13.2 m²

cave 11.6 m²

Etage 1

salon/sejour 35.1 m²

Débarras 1.6 m²

Couloir 3.6 m²

cuisine 11.6 m²

chambre 16.1 m²

Couloir 1.9 m²

Salle d'eau 5.3 m²

WC 1.5 m²

Couloir 1.2 m²

Etage 2

chambre 15.7 m²

chambre 12.2 m²

chambre 9.9 m²

Palier 3 m²

Cabinet de toilette 3.5 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 92 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 85 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 72 30 48

E-mail agence.ussel@blayez-immobilier.fr

Adresse

3 boulevard Victor Hugo 19200 Ussel

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