Liginiac (19160)

360 m²

Opportunité d'investissement — Immeuble de rapport à fort potentiel

214 000 €

Ref : 21616U

A propos de ce bien

Idéalement situé avec un bel emplacement, un accès goudronné et un parking dédié, cet immeuble des années 1970 offre une structure solide en béton banché et un gros œuvre sain en parfait état.

Le rez-de-chaussée accueille deux locaux professionnels actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Au premier étage, vous trouverez deux appartements T4 disposant chacun d'une cuisine, d'un séjour double lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une loggia. L'un des logements est loué tandis que le second est libre d'occupation. Les appartements bénéficient d'équipements récents, notamment au niveau des menuiseries et de la climatisation réversible, en complément du chauffage collectif au fioul de l'immeuble. En sous-sol, le bâtiment propose un vaste espace comprenant des zones de stockage, une cave, des WC, la chaufferie ainsi qu'un garage à la dalle renforcée capable de supporter de lourdes charges, idéal pour une location indépendante. Enfin, un grand grenier entièrement aménageable surplombe le tout, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un bien complet, parfait pour un projet patrimonial évolutif.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 19160

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Détails

Mode de chauffage Fioul, Pompe à chaleur

Type de chauffage Chaudière, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Est

Année de construction 1970

Composition

Etage -1

Garage / stockage / WC 200 m²

Rez de chaussée

Local porte droite 90 m²

loué 270 € / mois

Local porte gauche 87 m²

Loué 350 € / mois

Etage 1

Appartement porte droite 85 m²

Actuellement libre Cusine, séjour double, 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc et couloir. Loggia. Chauffage individuel PAC air air réversible + chauffage collectif : fioul

Appartement porte gauche 85 m²

Appartement loué 470 € / mois : cuisine, séjour double, deux chambres dont une avec placard, salle de bains, wc et dégagement. Chauffage individuel PAC air air réversible + chauffage collectif : fioul

Etage 2

Grenier aménageable 150 m²

Entièrement aménageable, accès indépendant, dalle béton au sol

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 214 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 2 800 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 72 30 48

E-mail agence.ussel@blayez-immobilier.fr

Adresse

3 boulevard Victor Hugo 19200 Ussel

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