Exclusivité

Bort-les-Orgues (19110)

11 pièces - 270 m²

Immeuble à fort potentiel

60 500 €

Ref : 21384U

A propos de ce bien

Idéalement situé au cœur de Bort-les-Orgues, cet immeuble à restaurer offre un fort potentiel pour un projet mixte alliant activité commerciale et habitation. Le bien se compose, au rez-de-chaussée d'un espace commercial spacieux pouvant acceuillir divers activités (boutique, bureau, activité artisanale, etc.), au-dessus du commerce , un espace sur deux étages pouvant être aménagé en logement après travaux, idéal pour un exploitant souhaitant allier vie professionnelle et personnelle; au 1er et 2ème étage : deux appartements de type T3 à restaurer entièrement, offrant de belles surfaces et de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. Son emplacement permet une excellente visibilté. Idéal investissement locatif ou projet professionnel. A visiter sans attendre !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 19110

Nombre de pièces 11

Etage 2

Ascenseur NON

Détails

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Composition

Rez de chaussée

Commerce - surface de vente 33.56 m²

Commerce - WC 2.45 m²

Commerce - Arrière boutique 7.80 m²

Commerce - Labo 65.53 m²

Accès direct à l'extérieur - Courette

Etage 1

Commerce - Labo 18.51 m²

Commerce - Palier 15.19 m²

Commerce - Dégagement 4.71 m²

Commerce - Pièce 13.32 m²

Appartement 48.15 m²

Appartement à rénover d'actuellement 3 pièces: Pièce côté rue de Paris :17.65m² Pièce du milieu: 11.70m² Pièce côté parking avec accès extérieur: 18.80 m²

Etage 2

Commerce - Pièce 7.51 m²

Commerce - pièce côté rue 13.98 m²

Appartement 40 m²

Appartement mansardé à restaurer

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 60 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 55 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %

Taxe foncière annuelle 2 371 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 72 30 48

E-mail agence.ussel@blayez-immobilier.fr

Adresse

3 boulevard Victor Hugo 19200 Ussel

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