Saint-Étienne-aux-Clos (19200)

7 pièces - 209,60 m²

Magnifique propriété de caractère à fort potentiel

192 600 €

Ref : 21528U

A propos de ce bien

Situé dans un bel environnement calme et préservé, à mi-chemin entre Ussel et Merlines, découvrez ce bel ensemble immobilier offrant de multiples possibilités (grande famille, projet de gîtes ou investissement locatif) implanté sur un superbe terrain arboré d'environ 5 000 m². Élevée sur un sous-sol à usage de cave, la maison d'habitation principale (env 142 m²) comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une agréable véranda pour profiter de la vue sur le jardin. L'espace nuit se compose de 4 chambres, complété par une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, un débarras et une chaufferie. Un logement attenant, d'env 67 m², sera idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif, et dispose de sa terrasse privative. Il offre une cuisine, un salon chaleureux, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Véritable atout charme de la propriété, une maisonnette indépendante à restaurer abrite une pièce de vie authentique avec son cantou traditionnel, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un projet idéal pour un studio d'invités ou un gîte insolite ! Côté extérieur et dépendances, vous apprécierez son vaste terrain arboré, véritable havre de paix. Vous y trouverez également plusieurs dépendances pratiques, notamment un grand hangar à usage de garage ainsi qu'un bûcher. Des travaux récents ont déjà été réalisés, notamment la remise aux normes de l'électricité et le remplacement des menuiseries (double vitrage). Des travaux de rénovation globale restent à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (isolation, système de chauffage et mise aux normes de l'assainissement, aménagement intérieur...).

En résumé, voici un bien rare sur le marché, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à la campagne. Une opportunité unique à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 19200

surface terrain 5 017 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Fioul, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur

Format de chauffage Central, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

Maison principale 79.6 m²

Véranda : 35 m² Cuisine : 15.3 m² Bureau : 12.4 m² Séjour : 26.1 m² Salle d'eau avec wc : 3 m² Entrée : 7.6 m² Débarras : 15.2 m² Chaufferie : 15.4 m² Dégagement : 4 m²

Maisonnette indépendante 28.5 m²

Pièce prinicpale avec évier et cantou

Etage 1

Maison prinicpale 62.7 m²

Chambre 1 : 13.7 m² Chambre 2 : 10.6 m² Chambre 3 : 12.4 m² Chambre 4 : 14.6 m² Salle de bains : 3.9 m² wc : 0.7 m² Palier : 7 m²

Appartement attenant 41.3 m²

Cuisine : 6.2 m² Salon : 12.9 m² Chambre 1 : 8.5 m² Dégagement : 5.1 m² Salle de bains : 4.1 m² wc : 2 m² Dégagement : 2.5 m²

Maisonnette Indépendante 20.2 m²

Salle d'eau avec wc : 4.2 m² Chambre 1 : 8.9 m² Chambre 2 : 7.1 m²

Etage 2

Appartement attenant 26 m²

Palier : 3.8 m² Chambre 2 : 10.6 m² Chambre 3 : 11.6 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 72 30 48

E-mail agence.ussel@blayez-immobilier.fr

Adresse

3 boulevard Victor Hugo 19200 Ussel

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