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Champagnac-la-Noaille (19320)

5 pièces - 182,40 m²

MAISON D’ARCHITECTE, UN ÉCRIN DE VERDURE PRÉSERVÉ DE PLUS DE 8 HECTARES

480 000 €
Ref : 21635E
A propos de ce bien

Une propriété rare, au cœur d’un environnement naturel préservé, où architecture, lumière et nature ne font qu’un.
Accessible par un chemin carrossable, cette maison d’architecte bénéficie d’un cadre privilégié, entièrement préservé des regards. Édifiée en 2006, puis aménagée et finalisée en 2009, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement et profite d’un domaine de plus de 8 hectares attenants. De plain-pied, elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie en demi-niveaux, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine américaine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace de vie, tandis que quelques marches descendent naturellement vers la partie séjour. Un espace bureau ouvert ainsi que des aménagements bibliothèque complètent cet ensemble aux volumes généreux. L’espace nuit comprend deux chambres, toutes deux bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur. Il dispose également d’une salle de bains avec baignoire, cabine de douche et WC. Dans le prolongement des chambres, une pièce supplémentaire, équipée de toutes les arrivées d’eau nécessaires, pourra facilement être aménagée en salle d’eau. À l’arrière de la cuisine, un espace buanderie-cellier apporte rangements et fonctionnalité supplémentaires. Un WC indépendant complète également la maison. Une mezzanine, actuellement aménagée en chambre, surplombe la pièce de vie. Cet espace ouvert offre une belle liberté d’usage et pourra être adapté selon les envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier, espace de lecture ou autre projet. Une propriété singulière, pensée comme un lieu de vie ouvert sur la nature, offrant de beaux volumes, une lumière omniprésente, une véritable intimité et un remarquable potentiel d’évolution.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 19320
surface terrain 8,65 ha
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage AUTRE, AUTRE
Exposition Ouest
Année de construction 2006
Composition
Rez de chaussée
entrée 4.64 m²

WC 2.20 m²

Placard 0.90 m²

cuisine 34.89 m²

cellier 9.60 m²

+ buanderie

salon/sejour 57.30 m²

bureau 11.13 m²

Espace bureau ouvert sur séjour

salle de bain 6.63 m²

+ WC

chambre 13.81 m²

chambre 11.85 m²

en enfilade + accès à l'extérieur

piece a amenager 8.40 m²

Projet : salle d'eau (arrivée déjà présente)

Etage 1
mezzanine 20 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 458 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,8 %
Taxe foncière annuelle 968 €
Energie
DPE GES
Copropriété
Copropriété NON
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 55 93 34 34
Adresse
48 AVENUE CHARLES DE GAULLE 19300 Égletons

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